2. OG Büroeinheit ca. 195m² / Innstrasse 34

€ 2.495 Kaltmiete, zzgl. NK, zzgl. 19% Mwst.

Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute

Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten

Fahrzeit zu den Bundesautobahnen  A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten

Hauptkriterien
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung oder ab 01. Januar 2025

Objektart
Geschäftsgebäude mit Büroflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen, Verkaufsräumen und einem Bistrobetrieb

Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.

Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend

Voll eingerichtete Teeküche mit Edelstahloberflächen, Side-by-Side-Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsplatten

Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen

Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinien  

Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)

Parkplätze, Tiefgarage (optional)

Archiv- bzw. Lagerräume (optional)

Teppichböden (antistatisch), Laminat, Granitbelag

Teilklimatisierung vorhanden, optional nach Mieterwunsch in allen Räumen

DV Kabel CAT 7 in allen Räumen

Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar

Internet 100MB

Kosten
€ 2.495 Kaltmiete plus  € 525   Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.19% Mwst.

Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft

Provisionsfreie Vermietung

Bausubstanz
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung

Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 08.04.2029.
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: keine Angaben, Warmwasser enthalten: Nein

Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Anwesen mit großzügiger Verglasung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau, Innstrasse 34 mit optimaler Verkehrsanbindung.

Die Büroeinheit befindet sich im 2. OG des Anwesens; mit dem Aufzug fährt man direkt vor den Empfangsbereich.

Die Bürofläche besitzt fünf abgeschlossene Büroräume in unterschiedlicher Flächenausrichtung; der großzügig gehaltene Empfangsbereich kann auf Mieterwunsch hin in weitere Büroräume und/oder einen weiteren großen Konferenzraum (mit separatem Zugang vom Treppenhaus) unterteilt werden. In der Fläche befinden sich eine volleingerichtete Teeküche, ein Server/Archiv-Raum und jeweils ein separates Damen- und Herren-WC.

Das Bürogebäude und die Bürofläche sind barrierefrei und durch einen entsprechend großen Personenaufzug zugänglich.

Lage
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.