Fläche ca. 115 m² – Moderne Büro/Kanzlei/Praxis – Mannheim – Casterfeldstrasse, B 36

€ 1.295 Kaltmiete, zzgl. NK, zzgl. 19% Mwst.

Lagekriterien:
 Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute

Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten

Fahrzeit zu den Bundesautobahnen  A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten

Hauptkriterien:
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer

Verfügbarkeit
sofort oder nach Vereinbarung

Objektart
Geschäftsgebäude mit Büroflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen, Verkaufsräumen und einem Bistrobetrieb

Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss:
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.

Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend

Voll eingerichtete Teeküche mit Edelstahloberflächen, Side-by-Side-Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsplatten

Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen

Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinie  

Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)

Parkplätze, Tiefgarage (optional)

Archiv- bzw. Lagerräume (optional)

Teppichböden (antistatisch), Laminat, Granitbelag

Teilklimatisierung vorhanden, optional nach Mieterwunsch in allen Räumen

DV Kabel CAT 7 in allen Räumen

Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar

Internet 100MB

Kosten:
€ 1.295   Kaltmiete plus  € 295   Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.19% Mwst.

Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft

Provisionsfreie Vermietung

Bausubstanz:
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 08.04.2029
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: keine Angaben, Warmwasser enthalten: Nein

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Anwesen mit großzügiger Verglasung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau, Casterfeldstrasse 93 mit optimaler Verkehrsanbindung.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. OG des Anwesens, ist zur Gebäuderückseite hin ausgerichtet und hat Blick auf die vollständig begrünte Dachterrasse.

Die Bürofläche besitzt drei abgeschlossene Büroräume in unterschiedlicher Flächenausrichtung; der großzügig gehaltene Empfangsbereich kann auf Mieterwunsch hin in weitere Büroräume abgeteilt werden. In der Fläche befinden sich eine volleingerichtete Teeküche, ein Server/Archiv-Raum und jeweils ein separates Damen- und Herren-WC.

Das Bürogebäude und die Bürofläche sind barrierefrei und durch einen entsprechend großen Personenaufzug zugänglich.

Lage:
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.