Fläche ca. 330 m² – Moderne Büro/Kanzlei/Praxis – Mannheim – Casterfeldstrasse, B 36

€ 3.195 Kaltmiete, zzgl. NK, zzgl. 19% Mwst.

Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute

Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten

Fahrzeit zu den Bundesautobahnen  A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten

Hauptkriterien
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer

Verfügbarkeit
sofort oder nach Vereinbarung

Objektart
Geschäftsgebäude mit Büroflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen, Verkaufsräumen und einem Bistrobetrieb

Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.

Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend

Voll eingerichtete Teeküche mit Edelstahloberflächen, Side-by-Side-Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsplatten

Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen

Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinien  

Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)

Parkplätze direkt am Anwesen, Tiefgarage (optional)

Archiv- bzw. Lagerräume (optional)

Teppichböden (antistatisch), Laminat, Granitbelag 

Teilklimatisierung vorhanden, optional nach Mieterwunsch in allen Räumen

DV Kabel CAT 7 in allen Räumen

Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar

Internet 100MB

Kosten
€ 3.195 Kaltmiete plus  € 790   Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.19% Mwst.

Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft

Provisionsfreie Vermietung

Bausubstanz
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung

Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 08.04.2029
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: keine Angaben, Warmwasser enthalten: Nein

Objektbeschreibung
Die Büroeinheit befindet sich im 2. OG des Anwesens, der Personenaufzug hält direkt vor dem großzügigen Foyer mit integrierter Empfangstheke.

Die Bürofläche besitzt einen vollklimatisierten Konferenzraum, ein klimatisiertes Großraumbüro (welches auf mieterseitigen Wunsch hin weiter unterteilt werden kann), zwei größere Einzel-Büros mit Blick auf die Terrasse, drei weitere abgeschlossene, teils klimatisierte Büroräume und einen klimatisierten Server/Archivraum. In der Fläche befinden sich eine voll eingerichtete Teeküche  und zwei separate Sanitäranlagen für Damen und für Herren.

Das Bürogebäude und die Bürofläche sind barrierefrei und durch einen entsprechend großen Personenaufzug zugänglich.

Lage
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.