Fläche ca. 245 m² – Moderne Büro/Kanzlei/Praxis – Mannheim, Casterfeldstrasse, B 36

€ 2.495 Kaltmiete, zzgl. NK, zzgl.ges. gültiger Mwst.

Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute

Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten

Fahrzeit zu den Bundesautobahnen  A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten

Hauptkriterien
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer

Verfügbarkeit
sofort oder nach Vereinbarung

Objektart
Geschäftsgebäude mit Büroflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen, Verkaufsräumen und einem Bistrobetrieb

Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.

Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend

Voll eingerichtete Teeküche

Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen

Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinien  

Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)

Parkplätze, Tiefgarage (optional)

Archiv- bzw. Lagerräume (optional)

Laminat, Granitbelag

Klimaanlage/Teilklimatisierung optional nach Mieterwunsch

DV Kabel CAT 7 in allen Räumen

Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar

Internet 100MB

Kosten
€ 2.495 Kaltmiete plus € 590 Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.ges. gültiger Mwst.

Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft

Provisionsfreie Vermietung

Bausubstanz
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung

Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 08.04.2029.
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: keine Angaben, Warmwasser enthalten: Nein

Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Anwesen mit großzügiger Verglasung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau, Casterfeldstrasse 89-91a / Innstrasse 28 mit optimaler Verkehrsanbindung.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. OG des Anwesens; mit dem Aufzug fährt man direkt vor den Empfangsbereich.

Die Bürofläche besitzt fünf abgeschlossene Büroräume in unterschiedlicher Flächenausrichtung und einen Konferenzraum / Seminarraum / Großraumbüro, welches auf Wunsch auf eine bedarfsgemäße Fläche geändert werden kann. Der großzügig gehaltene Empfangsbereich läßt sich auf Mieterwunsch hin weiter unterteilen. In der Fläche befinden sich eine volleingerichtete Teeküche, ein Server/Archiv-Raum, ein Abstellraum und jeweils eine separate Damen- und Herren-WC-Anlage.

Das Bürogebäude und die Bürofläche sind barrierefrei und durch einen entsprechend großen Personenaufzug zugänglich.

Lage
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.