Fläche, 1. OG ca. 136 m²- Moderne Büro/Kanzlei/Praxis – Mannheim, B 36, Casterfeld/Innstrasse 16

€ 1.495 Kaltmiete, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 225 zzgl. 19% Mwst.

Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute

Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten

Fahrzeit zu den Bundesautobahnen  A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten

Hauptkriterien
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer

Verfügbarkeit
sofort oder nach Vereinbarung

Objektart
Geschäftsgebäude mit Büro- und Verkaufsflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen,

Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.

Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend

Voll eingerichtete Teeküche mit Edelstahloberflächen, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsplatten

Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen

Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinie  

Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)

Parkplätze, Tiefgarage (optional)

Archiv- bzw. Lagerräume (optional)

Teppichböden (antistatisch), Laminat, Granitbelag

Teilklimatisierung vorhanden, optional nach Mieterwunsch in allen Räumen

DV Kabel CAT 7 in allen Räumen

Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar

Internet 100MB

Kosten
€ 1.195   Kaltmiete plus  € 295   Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.19% Mwst.

Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft

Provisionsfreie Vermietung

Bausubstanz
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung

Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 26.05.2029
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 7,3 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Anwesen mit großzügiger Verglasung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau, Innstrasse 16 mit optimaler Verkehrsanbindung.

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Anwesens und besitzt vier abgeschlossene Büroräume in unterschiedlicher Flächenausrichtung. Vom  Empfangsbereich kann auf Mieterwunsch ein weiterer Raum, zum Beispiel als Besucherzimmer oder Sekretariat abgeteilt werden. In der Fläche befinden sich eine eingerichtete Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Induktionsplatte und jeweils eine Damen und Herren WC – Anlage.

Lage
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.