Fläche ca. 195 m² – Moderne Büro/Kanzlei/Praxis – Mannheim, B 36, Casterfeld/Innstrasse 34
€ 2.395 Kaltmiete, zzgl. NK, zzgl. 19% Mwst.
Lagekriterien
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute
Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten
Fahrzeit zu den Bundesautobahnen A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten
Hauptkriterien
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer
Verfügbarkeit
sofort oder nach Vereinbarung
Objektart
Geschäftsgebäude mit Büroflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen, Verkaufsräumen und einem Bistrobetrieb
Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.
Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend
Voll eingerichtete Teeküche mit Edelstahloberflächen, Side-by-Side-Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionsplatten
Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen
Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinien
Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)
Parkplätze, Tiefgarage (optional)
Archiv- bzw. Lagerräume (optional)
Teppichböden (antistatisch), Laminat, Granitbelag
Teilklimatisierung vorhanden, optional nach Mieterwunsch in allen Räumen
DV Kabel CAT 7 in allen Räumen
Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar
Internet 100MB
Kosten
€ 2.395 Kaltmiete plus € 490 Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.19% Mwst.
Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft
Provisionsfreie Vermietung
Bausubstanz
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung
Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 08.04.2029.
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: keine Angaben, Warmwasser enthalten: Nein
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Anwesen mit großzügiger Verglasung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau, Innstrasse 34 mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die Büroeinheit befindet sich im 3. OG des Anwesens; mit dem Aufzug fährt man direkt vor den Empfangsbereich.
Die Bürofläche besitzt fünf abgeschlossene Büroräume in unterschiedlicher Flächenausrichtung; der großzügig gehaltene Empfangsbereich kann auf Mieterwunsch hin in weitere Büroräume und/oder einen weiteren großen Konferenzraum (mit separatem Zugang vom Treppenhaus) unterteilt werden. In der Fläche befinden sich eine volleingerichtete Teeküche, ein Server/Archiv-Raum und jeweils ein separates Damen- und Herren-WC.
Das Bürogebäude und die Bürofläche sind barrierefrei und durch einen entsprechend großen Personenaufzug zugänglich.
Lage
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.