Fläche ca. 245 m² – Moderne Büro/Kanzlei/Praxis – Mannheim, Casterfeldstrasse, B 36
€ 2.495 Kaltmiete, zzgl. NK, zzgl.ges. gültiger Mwst.
Lagekriterien:
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), Bus & Bahn
1 Minute
Fahrzeit Hauptbahnhof Mannheim
5 – 6 Minuten
Fahrzeit zu den Bundesautobahnen A656, A6 und A67
2 – 3 Minuten
Hauptkriterien:
Provisionsfrei, die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer
Verfügbarkeit
sofort oder nach Vereinbarung
Objektart
Geschäftsgebäude mit Büroflächen, Kanzleiflächen, Praxen- & Laborflächen, Verkaufsräumen und einem Bistrobetrieb
Ausstattung, Qualität, Raumaufteilung und Grundriss:
Derzeitige Raumaufteilung siehe Grundriss, andere Raumaufteilungen nach Mieterwünschen kurzfristig realisierbar.
Sonnenschutz – Jalousien an allen Fensterflächen, außenliegend
Voll eingerichtete Teeküche
Mattierte Vollglastüren in allen Büroräumen
Beleuchtungseinrichtungen nach Büro – Arbeitsstätten – Richtlinien
Hausmeisterservice, Reinigungsservice (optional)
Parkplätze, Tiefgarage (optional)
Archiv- bzw. Lagerräume (optional)
Laminat, Granitbelag
Klimaanlage/Teilklimatisierung optional nach Mieterwunsch
DV Kabel CAT 7 in allen Räumen
Glasfaserkabel verfügbar, optional, Anbieter frei wählbar
Internet 100MB
Kosten:
€ 2.495 Kaltmiete plus € 590 Nebenkostenvorauszahlung, zzgl.ges. gültiger Mwst.
Liquiditätsschonende Kaution per Bankbürgschaft
Provisionsfreie Vermietung
Bausubstanz:
Modernes, repräsentatives Bürogebäude in zeitgemäßer Ausstattung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 08.04.2029.
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: keine Angaben, Warmwasser enthalten: Nein
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Anwesen mit großzügiger Verglasung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau, Casterfeldstrasse 89-91a / Innstrasse 28 mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die Büroeinheit befindet sich im 1. OG des Anwesens; mit dem Aufzug fährt man direkt vor den Empfangsbereich.
Die Bürofläche besitzt fünf abgeschlossene Büroräume in unterschiedlicher Flächenausrichtung und einen Konferenzraum / Seminarraum / Großraumbüro, welches auf Wunsch auf eine bedarfsgemäße Fläche geändert werden kann. Der großzügig gehaltene Empfangsbereich läßt sich auf Mieterwunsch hin weiter unterteilen. In der Fläche befinden sich eine volleingerichtete Teeküche, ein Server/Archiv-Raum, ein Abstellraum und jeweils eine separate Damen- und Herren-WC-Anlage.
Das Bürogebäude und die Bürofläche sind barrierefrei und durch einen entsprechend großen Personenaufzug zugänglich.
Lage:
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmärkte wie zum Beispiel Media Markt, Elektro Conrad, Bauhaus, Metro, CarGlas, TüV Prüfstelle, Fitness-Center und Lebensmittel-Center.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung.